住宅ローン・お借入までの流れ
 近鉄不動産では、金融機関と提携ローンを結んでおり、店頭金利より優遇された条件でローンのご案内をしております。ローンの支払いは長期間にわたりますので、当初の返済金額だけにとどまらず、お客様のライフプランに合わせて、お客様の視点に立ったご提案をいたします。 ローン選びはもちろん、お手続きについてもスタッフが対応しますので、安心してお任せください。 |
[STEP１] ローンのご相談
ご相談
ローンをお考えのお客様は、お気軽に営業担当者へご相談ください。
お客様のご希望に応じて、ご案内します。
[STEP２] 事前申し込みの手続き
事前申込のご案内
事前申込は、土地の購入費と建物の費用の総額での申込となり、借入金額の目安となります。
借入金額が事前申込の金額より増えた場合は、再審査になりますので、借入枠は余裕をもって想定よりも大きめに取っておくことをお勧めします。
審査には時間がかかる場合がありますので、時間的な余裕を持ってお申込・お手続きをご案内しております。
【手続き】
各金融機関の「事前申込用紙」と下記の必要な書類を、営業担当者から金融機関へ提出します。
※最近では、インターネットを利用した「ネット申込」が増えています。
＜必要な書類＞
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土地の売買契約締結
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土地決済・引渡
建築地についてローンを組まれる場合は、土地のローンのお支払いが始まります。
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建物設計
専門スタッフが、調査から設計、施工まで、住まいづくりの全スケジュールをプランニングします。
プロとしての提案を込めながら詳しくご説明させていただきます。
[STEP３] 本申込のお手続き
本申込のご案内
事前審査結果を基に、本申込を行います。ある程度建物の金額が決まり、ローンをいくら組むのか、自己資金はいくらなのかといった資金計画が決まった段階で、本申込の手続きへ進みます。
金融機関による申込内容の審査があり、承認がおりた段階で、借入額の決定となります。なお、事前申込の内容より減額される場合もあります。
【手続き】
各金融機関の「本申込用紙」と下記の必要な書類を、営業担当者から金融機関へ提出します。
※物件に関する必要な書類（工事請負契約書・建築確認申請書など）は、営業担当者が用意します。
＜必要な書類＞
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建物のご契約
建物の契約を締結し、工事が始まります。
[STEP４] 金銭消費貸借契約のお手続き
金銭消費貸借契約の締結
お客様と金融機関との間で「金銭消費貸借契約」を結びます。
[STEP５] ローンの返済開始
ローンの実行＋建物のお引き渡し
建物が上棟し、お客様へお引き渡しを行います。
同時に、ローンが実行され、当社が指定する司法書士が抵当権の設定を行います。
当社が融資金の代理受領（融資金は、当社が銀行からお客様に代わって直接受け取ります）を行いますので、お客様から当社へのお支払いがスムーズに行えます。
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建物のローンの返済開始
ローンの支払いが始まります。
| 土地を購入されて注文住宅を建設する場合は、建物建築前に土地代金の支払いが必要となりますので、土地代金と建物価額の総額での資金計画が大切になります。 |
経験豊富なスタッフがご案内します
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近鉄不動産では、豊富な新築やリフォームの実績とともに、住まいづくりのプロが在籍。 お客様お一人おひとりのご要望に合わせた資金計画をご提案します。 |
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