MANSION RENOVATION 近鉄のマンションリノベ

施工事例

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  家のいたるところで木のぬくもりが感じられる、温かみのある住まい

  築年数:1979年
  間取り:3LDK
  専有面積:約81m²
  工期:約2.5ヶ月
  リノベーション内容:間取り変更・全室内装やり替え・住設機器（システムキッチン・システムバス・洗面化粧台・便器など）交換・内装建具交換 等
  

  間接照明を取り入れた明るいLDKはコーナーに書斎も併設。
  キッチンや洗面室はゆとりの広さで家事もスムーズに行えます。
  室内窓やガラスドアで、つながりや拡がりのあるプランへと変貌しました。

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  家事ラク動線で明るく快適に暮らす

  築年数:1974年
  間取り:3LDK
  専有面積:約101m²
  工期:約2.5ヶ月
  リノベーション内容:間取り変更・全室内装やり替え・住設機器（システムキッチン・システムバス・洗面化粧台・便器など）交換・内装建具交換 等
  

  住まいやすさを最優先に、各所収納と生活動線を考えて大きく間取りを変更しました。
  玄関から続く土間とパントリーは充分な収納量を確保、そのままキッチンへ抜けていけます。
  また脱衣洗濯室と洗面コーナーを分けることで、それぞれを気兼ねなくお使いいただけます。
  グレーやブラックをポイントにナチュラルでモダンな空間となりました。

セミナー開催

失敗しない中古リノベ
-物件見学編-

間違いのない選択をするために、リノベーションのカギを握る物件見学についてのセミナーを開催します。
物件によって異なるマンションの管理面や構造面について、知っているようで知らないことは意外と多いものです。
それらをリノベのプロが、実際のリノベーション済物件を案内しながら分かりやすく説明します。

こんな方にオススメです

• 実際のリノベ済物件を見学したい方
• 新築など、色々な物件を見学したけれど良い物件に出会えなかった方
• 住宅購入で失敗したくない方
• マイホームの購入を検討中の方
• 中古リノベに興味はあるけれど、何から始めれば良いか分からない方
• どのようなリノベーションができるか知りたい方

セミナー参加後は…

• リノベーションに適した物件を見定めるための知識を身に付けられる
• 賢い選択をすることで、理想の家を手に入れるチャンスが広がる
• 安心・安全なリノベーションのノウハウを身に付けられる

当日の流れ

1. リノベーションルームの見学
2. セミナー
   ■中古リノベとは
   ■中古リノベのメリット
   ■失敗しない中古リノベー物件見学編ー
   ■リノベーション施工事例

※セミナー終了後は個別相談も承りますので、お気軽にお申し付けください。

現在販売中の物件

デラシオン御室(京都)

住所 :京都府京都市右京区御室竪町
最寄り駅:京福北野線御室仁和寺駅 徒歩5分
建物 :1974年竣工・6階建/5階
間取り:3LDK 専有面積:101.26m²

物件価格

2,980万円

月額の支払額 7万8,672円

※上記支払の借入条件:変動金利0.6%、借入金額2,980万円 借入期間35年

よくある質問

• リフォームとリノベーションの違いは何ですか？
  リフォームとは、壊れたところを修理したり、壊れたものの機能を回復するために置き換えることを指します。一方リノベーションとは、ライフスタイルに合わせた、よりよい住まいの機能や価値向上を目指すことを指します。当社では、お客様のご要望やご予算に沿って、リフォームやリノベーションをご提案させていただきます。
• 中古✕リノベーションのメリットは何ですか？
  リノベーションの魅力は、ご自身が住みたいエリアで理想の物件を手頃な価格で購入し、さらには好みに合わせてレイアウトや設備などを自由に変更できる点です。そのため、リノベーションは注文住宅のような自由度を持っていながら、新築物件に比べてコストを抑えることができます。
• 間取りはどこまで自由に変えることができますか？
  リノベーションでは、建物の構造自体は残しつつ、内装を全て取り除いてスケルトン状態にすることができます。そのため、間取りや設備などは自由に変更することができます。また、電気配線や配管も一新することが可能です。見えない部分も新しくすることで、長く安心して暮らせる住まいになります。ただし、築古物件では特に建物の構造面で変更できない場合があります。近鉄の中古リノベでは、経験豊富な担当者が丁寧にご説明させていただきますので安心です。
• 戸建てのリノベーションについても相談できますか？
  通常、マンションのリノベーションに適した商品ですが、戸建て住宅のリノベーションも可能です。ただし、戸建ての場合は定額制の商品は存在しないことや、建物の構造や条件によって変更の可能性が異なることに注意が必要です。具体的な変更の範囲や条件については個別に相談することが重要ですので、お気軽にご相談ください。
• リノベーションに向いているのは、どのような中古物件ですか？
  分譲マンションの価格は通常、築5年や10年と経過するにつれて下落し、築20年ほどで下落が安定する傾向があります。そして一般的には、築30年以上で価格がほぼ横ばいになると言われています。築20年以上の中古物件は価格の下落が少なく、資産価値が保たれることが多いため、リノベーションの候補としておすすめしています。
• 中古物件探しで注意するべきポイントはありますか？
  リフォーム済みのマンションはリフォーム工事代が販売価格に上乗せされているケースがあるため、リノベーションをご検討のお客様には改装前の物件をおすすめしています。また、マンションごとに異なる管理規約も注意が必要です。フローリングを希望していたにも関わらず、物件購入後、変更できないといった事態を避けるためにも管理規約の確認は必須です。
• リノベーションには、どれくらいの予算が必要ですか？
  解体しないと分からない、ではローンを組むこともできません。近鉄の中古リノベでは、3種類の定額制プランをご用意しています。定額制なので、物件購入と工事費用の総額予算が立てやすいことが特徴です。お客様のご要望に合わせてお選びいただけますので、お気軽にご相談ください。
• リノベーションが完了するまでに、どれくらいの期間が必要ですか？
  プラン提案から設備や仕様の打合せまでに約1ヶ月半、工事には約2～3ヶ月程度かかります。この約4ヶ月という期間が、注文住宅のような自由度と満足感を得ることができ、理想の住まいを実現するために必要な時間です。近鉄の中古リノベでは、お客様の予算や希望場所に沿って、中古マンション探しとリノベーションをワンストップでご提案させていただきます。
• ローンを利用することはできますか？
  中古リノベにおいてもローンを利用することが可能です。お客様が物件の購入費用とリノベーション工事費用を一体化し、同じ金利で借り入れができる一体型提携ローンをご用意しています。これにより、一つのローンで必要な資金をまとめて借りることができるため、ご負担を軽減することができます。具体的な金利や条件については、お客様のご希望や状況に応じて詳しくご説明いたします。お気軽にお問い合わせください。

始めるなら、今。
理想の住まいへの第一歩を
踏み出しましょう。

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