住宅ローンの返済方法
住宅ローンの返済には大きく分けて、「元利均等返済」と「元金均等返済」の２種類があります。どちらにもメリット・デメリットがありますので、ご自身のライフプランに合わせてお選びいただくことをお勧めします。
「元利均等返済」
毎月の返済額（元金＋利息）が一定額となる返済方法であり、元金均等返済よりも一般的な返済方法です。返済額のうち、元金部分と利息部分の内訳が返済時期によって異なるため、返済当初は元金部分が少なく、利息の支払いが多くなります。
【メリット】
- 毎月の返済額が一定なので返済計画が立てやすい
- ほとんどの金融機関で対応が可能
【デメリット】
- 同じ返済期間であれば、融資残高の減り方が遅い
- 元金の減り方が遅い分、総返済額が大きくなる
「元金均等返済」
元金均等返済は、借入金額を返済回数で割った金額に、残高に応じて利息額を上乗せして支払う返済方法です。利息額は返済額が進むにつれて少なくなっていくので、毎月返済額（元金＋利息）も少なくなっていきます。
例えば１，０００万円を３５年間（１２か月×３５年間＝４２０回）で返済する場合、１回の返済額（元金）は約２３，８００円。この金額と、融資残高に応じた利息の合計額が、毎回の返済額になる。
【メリット】
- 毎月の返済額が減っていくため、将来の負担が軽くなる
- 同じ返済期間であれば、元利均等返済よりも総返済額が少なくなる
- 融資残高の減り方が早い
【デメリット】
- 当初の返済負担が重い
- 取り扱い金融機関が限られる
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