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【近鉄のリノベーション】精華桜が丘1丁目の家 | リフォーム事例写真集|奈良・大阪・京都・三重でリフォームするなら近鉄のリフォーム

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【近鉄のリノベーション】精華桜が丘1丁目の家

H5建築 近鉄の注文住宅【御成約御礼】

外壁を塗装し、屋根も補修、塗り替えました。

玄関ドアはカバー工法で蘇りました。

リビングとダイニングの間の垂れ壁を取り払い、開放感のあるLDKとなりました。

使い勝手の良いシステムキッチンです。

床のフローリング、天井、壁のクロスも一新。

1階の和室です。畳表を交換しきれいになりました。

トイレも交換しています。

洗面化粧台も交換。広々とした洗面所となりました。

お風呂もユニットバスになりました。

1階玄関横の納戸です。

2階洋室です。こちらの部屋は元々和室でした。

2階の和室です。こちらも1階和室と同様のリフォームをしています。

2階トイレ横の手洗いです。

玄関と階段です。床は張替えましたが、手すりは元々あったものを利用しています。

シューズボックスも交換しています。

広々とした庭です。手入れしてすっきりしました。

【近鉄のリノベーション】精華桜が丘1丁目の家
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築23年の中古戸建が近鉄の技術力で生まれ変わります。

「近鉄のリノベーション戸建プロジェクト 精華桜が丘」

平成28年12月に着工し、平成29年2月に完成しました。

【御成約有難うございました。】



 

生活環境が整備され、利便性の高い成熟した住宅地内に所在

近鉄「高の原」駅から徒歩20分
(バスを利用すると、バス9分、徒歩5分)

精華南中学校まで徒歩4分

山田荘小学校まで徒歩13分

子育て世代には人気のある住宅地です。

所在地は精華町で、東側は木津川市、北側は京田辺市、西側は生駒市、南側は奈良市と接しており、奈良県の県境に位置する町であり、大阪府には接していないが京田辺市、生駒市を介して僅か2km先に大阪府枚方市・交野市があります。また、関西文化学術研究都市の地理的な中心で、国立国会図書館関西館、ATR(国際電気通信基礎技術研究所)があります。

 

建物は平成5年7月築で、木造2階建の2×4工法、近鉄不動産㈱の注文住宅でございます。

敷地面積は244.20㎡(73.87坪)車庫は 18,68㎡の1台駐車で、電動シャッター付きです。

 

 

検査員による、建物劣化診断(インスぺクション)を実施

本物件は当社の検査員(インスペクター)による、建物劣化診断を実施、必要な修繕工事を行いました。

中古住宅を購入時に最もお客様が気にされる「建物の品質」に関する不安を解消します。

   

近鉄不動産のアフターサービス付与

当社アフターサービス基準に基づき、リノベーション工事箇所で該当する不具合が発生した場合に、買主様からの申し出により無償で補修(又は再施工)いたします。(アフターサービス提供期間は工事部位により異なる。)

 

既存住宅売買瑕疵担保責任保険に付保予定

構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分に瑕疵(欠陥)が発見された場合、引渡しから5年間・限度額1000万円の保証。また、特約により「給排水管路・給排水設備・電気設備・ガス設備」の瑕疵についても付保。

既存住宅売買瑕疵担保責任保険が付保された物件を購入すると、ローン控除や、税金の優遇処置がうけられます。

 

直施工方式による安心施工

厳選された専属の職人や協力施工店が近鉄不動産の厳しいチェックの元、直接工事を行いますから施工品質も確実です。

  • 改装前

建物延べ床面積は143.87㎡(43.52坪)で、4LDK+アトリエ(趣味の部屋)+書斎付きです。

掃出窓には電動シャッターがついています。

  • 改装後

間取り変更は、リビング・ダイニングの間仕切り壁の撤去を行い空間の広がりを演出します。

2階は続き和室に間仕切り壁を設置して、1部屋は洋室へ変更しております。

 

住まい「まるごと」NEWing 標準仕様

リノベーション改装工事ですが、外壁補修・塗装、屋根塗装、住宅設備(キッチン・トイレ・洗面台)、玄関ドア、勝手口ドアを取り替え、1階の廊下・ホール・リビング・ダイニング・キッチン・納戸のフロアを張替えました。2階は書斎のフロアを張替えました。和室については1階、2階とも、壁は下地処理の上、ジュラク塗りを施し、障子・戸襖・押入れ・地袋・仏間は紙貼替え、畳については表替えをしました。

また、検査員による、建物診断(インスぺクション)・耐震診断を実施し、必要な修繕工事等も行います。

 

建築中の様子

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ビフォー画像

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before

after

建物形態 戸建 築年数 24年
工事面積 143.87㎡(43.52坪) リフォーム部位 リビング・ダイニング/2階和室/1階洋室
工期 -- 施工費用 --
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