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精華桜ヶ丘1丁目の家 | リフォーム事例写真集|奈良・大阪・京都・三重でリフォームするなら近鉄のリフォーム

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精華桜ヶ丘1丁目の家

平成5年建築の近鉄不動産が建てた注文住宅をリノベーション

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精華桜ヶ丘1丁目の家
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「近鉄のリベーション戸建プロジェクト 精華桜が丘」

平成28年12月にいよいよ着工いたしました。平成29年2月に完成し、見学会を予定しています。

 

生活環境が整備され、利便性の高い成熟した住宅地内に所在

近鉄「高の原」駅から徒歩20分
(バスを利用すると、バス9分、徒歩5分)

精華南中学校まで徒歩4分

山田荘小学校まで徒歩13分

子育て世代には人気のある住宅地です。

所在地は精華町で、東側は木津川市、北側は京田辺市、西側は生駒市、南側は奈良市と接しており、奈良県の県境に位置する町であり、大阪府には接していないが京田辺市、生駒市を介して僅か2km先に大阪府枚方市・交野市があります。また、関西文化学術研究都市の地理的な中心で、国立国会図書館関西館、ATR(国際電気通信基礎技術研究所)があります。

MAP



 

 

建物は平成5年7月築で、木造2階建の2×4工法、近鉄不動産㈱の注文住宅でございます。

敷地面積は244.20㎡(73.87坪)車庫は 18,68㎡の1台駐車で、電動シャッター付きです。

 

 

検査員による、建物劣化診断(インスぺクション)を実施

本物件は当社の検査員(インスペクター)による、建物劣化診断を実施、必要な修繕工事を行いました。

中古住宅を購入時に最もお客様が気にされる「建物の品質」に関する不安を解消します。

   

近鉄不動産のアフターサービス付与

当社アフターサービス基準に基づき、リノベーション工事箇所で該当する不具合が発生した場合に、買主様からの申し出により無償で補修(又は再施工)いたします。(アフターサービス提供期間は工事部位により異なる。)

 

既存住宅売買瑕疵担保責任保険に付保予定

構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分に瑕疵(欠陥)が発見された場合、引渡しから5年間・限度額1000万円の保証。また、特約により「給排水管路・給排水設備・電気設備・ガス設備」の瑕疵についても付保。

既存住宅売買瑕疵担保責任保険が付保された物件を購入すると、ローン控除や、税金の優遇処置がうけられます。

 

直施工方式による安心施工

厳選された専属の職人や協力施工店が近鉄不動産の厳しいチェックの元、直接工事を行いますから施工品質も確実です。

  • 改装前

建物延べ床面積は143.87㎡(43.52坪)で、4LDK+アトリエ(趣味の部屋)+書斎付きです。

掃出窓には電動シャッターがついています。

  • 改装後

間取り変更は、リビング・ダイニングの間仕切り壁の撤去を行い空間の広がりを演出します。

2階は続き和室に間仕切り壁を設置して、洋室を1部屋への変更を計画しております

 

住まい「まるごと」NEWing 標準仕様

リノベーション改装工事ですが、住宅設備(キッチン・トイレ・洗面台)の新設、外壁・屋根塗装・玄関ドア・交換し、1階の廊下・ホール・リビング・ダイニング・キッチンのフロアを新設。また、検査員による、建物診断(インスぺクション)・耐震診断を実施し、必要な修繕工事等も行います。

 

建築中の様子

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after

建物形態 注文住宅 築年数 23年
工事面積 143.87㎡(43.52坪) リフォーム部位 リビング・ダイニング/2階和室/1階洋室
工期 -- 施工費用 --